世华数据显示
2020-08-16 08:26
来源:未知
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房价上涨温和持续

高价物业成交放量

三级市场往往能更真实地反映楼市的变化。根据世华地产的数据,截至10月,今年深圳二手房成交均价上涨了19%。而在成交量方面,从4月至9月,每月的成交都在上升,9月全市二手房成交8521套,为今年新高。从成交总价区间看,总价在150万元以上的物业,成交比重逐月增加,从1月的25%增长到10月的34.5%,上浮近一成。

在成交面积上,世华数据显示, 51~90平方米户型是市场成交主力,占市场总成交比重的一半左右,可见刚需群体依旧保持着对旺盛的市场需求。但是值得关注的是,从成交总价区间看,总价在150万元以上的物业,持续增长中,也从另外一面佐证房价在上涨。今年1月总价在150万元以上的物业成交比重约为25%,而在10月这一数字增长至34.5%,上浮近一成。

展望后市,世华分析,10月份深圳二手房成交4863套,环比下降42.93%,主要是受到“黄金周”出行高峰影响。“黄金周”后市场逐渐回暖,恢复到每日300套的相对正常的水平。预计市场的潜在刚需客户依然众多,但由于房源供不应求,使得成交量涨幅不大。相信后市成交量会维持在每月6600套左右,市场整体保持平稳。

根据世华地产的统计,今年1月全市二手房成交均价为15578元/平方米,而10月的价格已上涨至18658元/平方米,今年累计涨幅超19%。近七个月的成交均价中,除9月价格有所回落外,余下月度价格均有不同幅度的上涨。而9月全市二手房成交8521套,恰恰是今年月度成交量的新高。

如果从成交单价区间看,近5个月以来,单价为1万元~1.5万元物业及单价在2万元以上物业的走势对深圳房价的趋势有较大影响。世华数据显示,今年1月成交单价在1.5万元/平方米以上物业约占市场总成交比重46%,10月这一数字上升至54%,同样增长了一成。

对此,世华认为,“限购令”背景下,投资业主有手上盘源“卖一套少一套”的想法,所以倾向于“捂盘惜售”,迫使市场上房源减少。而在近几年市场的变动中,卖家积累了各种经验,更加会对市场价格做出比对及判断,从而使得放盘价更接近市场价格,荀盘较少。此外,日趋紧张的房源市场,也是导致二手房价向上攀升的原因之一。

预计年前市场稳定

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